국부론60-건설순서

규모가 크기 때문에 한번에 건설하기는 어렵다. 따라서, 10년, 20년, 장기계획을 세워서 점진적으로 진행한다.
우선 시범 건설지역을 선정한다. 시범 지역은 최소한 1~3개동 정도의 규모로 한다. 처음부터 1개 구 지역크기로하기에는 다소 무리가따른다.
전국 대도시중에 시범 건설지역을 공모하고, 선정된 마을은 공시지가의 5~10배로 보상 또는 건물의 일정 부분을 보상으로 지급해준다.
마을전체 주민의 동의가 있어야 하므로 지역선정이 쉽지 않을것이다.
따라서 시새보다 훨씬 높은 보상을 해주어야한다.
60층 규모이므로 비싸게 구입하더라도 충분히 이익을 남길 수 있다.
대부분의 마을 주민들은 건물을 짓는동안 거주할곳이 없으므로, 근처로 이사할 수 있을만함 충분한 보상이 필요하다.
첫 공사비는 국채발행으로 충당한다.
국채는 매년 일정 이율의 이자를 지급하는 조건이면 충분하다.
처음 60층 건물을 건설할 토지는 너무 크게 할 필요는 없으나, 큰도로로 둘러쌓인 지역이면 좋다.
첫번째 60층건물의 토지 구입은 쉽지 않다
따라서 시세보다 몇배 높은 보상이 필요하다.
마을주민 전체의 동의를 얻으면 주민 이주를 시키고, 공사를 개시한다.

공사는 1층부터 짓고, 1층에 주민이 살 수 있도록 한다. 주민이 거주하는 상태에서 계속 윗층을 건설해 올라간다.
물론 생활에 지장이 없도록 주의한다.
60층까지 지어야하므로 수년이상 걸린다

시행 초기에는 20층정도만 짓고, 2차, 3차 지역에도 지어가면서, 문제점들을 개선해나간다.
어느정도 개선이 되면 모든지역을 40층정도로 올린다. 5년정도 경과후, 개선점들을 60층까지 적용하여 짓는다.

첫번째 60층 건물은 문제점이 많을것이다.
나중에 부분적으로 철거하고 다시 지어야할 수 도 있다.

1차 2차 3차 분양을 통해 건설자금을 충당한다.
초기라서 건설자금 충당이 쉽지않으나, 점차적으로 개선된다.
60층 모두 분양할 필요는 없다. 10~50%정도만 분양한다. 나머지는 국유화하여 저렴하게 임대한다. 임대 수익은 세금이 된다.

대부분의 방은 다용도실로 짓는다.
여러가지로 용도변경이 쉽도록.

아파트 건설과 동일하게, 1차 분양이 끝나면 어느정도 자금회수가 가능하고, 2차, 3차 건설이 진행될 수록 자금이 커지게된다.
처음에는 작게, 나중에는 규모를 키워서.


위 내용은 개략적인 설명이며, 시공현장에 따라, 그때 상황에따라 적절히 수정될 필요가 있다.